+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как купить правильно комнату в квартире

Как купить правильно комнату в квартире

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом. Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты. В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Комнаты в коммуналках — специфический товар на рынке жилья.

Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку

Не каждый гражданин может похвастаться огромной суммой накоплений или высоким доходом, которые могли бы позволить ему купить собственную большую квартиру. Чаще всего граждане находятся в условиях острой ограниченности финансовых средств, но приобрести своё жильё все же стараются.

В такой ситуации выходом может быть покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Нужно быть готовым к тому, что в таком помещении будет огромное число соседей, и с ними придётся как-то мирно сосуществовать. Кроме того, часто подобная недвижимость продаётся незаконно без соблюдения особой процедуры реализации, регламентированной нормами законодательства. О том, какие неприятные сюрпризы могут Вас ждать при приобретении комнаты в общежитии или коммуналке, и как избежать подводных камней, расскажем в нашей статье.

Общежитие и коммунальная квартира — это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками. И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел.

Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков. Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так.

Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими. Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

По ст. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений.

Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии. Коммунальная квартира — это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии. Это рискованное дело, так как процедура имеет свои юридические тонкости.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда. Комнату в коммуналке купить за счёт материнских средств вполне разрешено, главное чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормативам.

Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.

Если вдруг Ваше общежитие будет принято снести из-за ветхого состояния, всем жильцам предоставят новое жильё или денежную компенсацию. А с общежитиями такое часто случается. При продаже комнаты в общежитии не нужно получать согласие соседей, в отличие от продажи комнаты в коммунальной квартире. Приобретение квадратных метров в общежитии имеет и свои недостатки, которых, к сожалению, больше чем плюсов:. Собственник комнаты может даже установить в ней отдельный санузел для себя.

Так он значительно уменьшит своё время контакта с соседями и улучшит качество жизни. Как купить комнату в общежитии? Для этого нужно строго соблюсти специальную процедуру, иначе можно остаться не только без жилья, но и без своих денежных средств. Пошаговая инструкция — как купить комнату в коммунальной квартире — выглядит следующим образом:.

У продавца на руках должны иметься письменные отказы от всех соседей на покупку реализуемой комнаты. Продать комнату в коммуналке нельзя дешевле той цены, которая была указана в уведомлении о праве преимущественной покупки, направленном соседям.

Какие документы нужны для сделки, будет зависеть от того, в ипотеку или за собственные средства происходит покупка комнаты в коммуналке. По общему правилу для оформления сделки нужно собрать следующий пакет документов:. Если не будет получен хотя бы один отказ от сделки от соседа, в дальнейшем он сможет опротестовать соглашение о продаже. Договор купли-продажи комнаты в коммуналке или общежитии составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Договор должен содержать сведения о комнате и ее расположении, цену сделки, информацию о продавце и покупателе, срок освобождения жилой площади, условия расторжения договора, дату подписания и подписи сторон. Договор должен быть составлен в трёх экземплярах. К нему необходимо подготовить акт приема-передачи комнаты, который не следует подписывать, если есть какие-либо нарекания к продавцу. Для регистрации права собственности на новую комнату нужно будет обратиться в Росреестр и оплатить государственную пошлину.

Её размер на год составляет рублей. Такая сделка имеет высокие риски, которые связаны прежде всего с особым статусом помещения. Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или общежитии заключаются в следующем:. Важно удостовериться, что все жильцы будут выписаны из комнаты и получат новую прописку. Если, к примеру, прописка жильца комнаты была аннулирована из-за нахождения его в местах лишения свободы, после освобождения он сможет восстановить регистрацию, а Вы получите нового неприятного жильца.

Приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире — выгодная сделка, но имеющая свои подводные камни и юридические нюансы. Если совместное проживание с чужими людьми не приносит Вам трудностей и тягостей, после проверки всех документов не будет выявлено никаких опасностей, можно смело покупать такую недвижимость и наслаждаться проживанием в собственном жилье.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Общежитие или коммуналка? Следует отметить следующие плюсы такой сделки: собственное жильё даёт возможность экономить на съеме квартиры или комнаты; комната стоит гораздо дешевле целой квартиры; в последствии комнату легко будет сдать в аренду, особенно посуточно; размер коммунальных платежей будет незначительным. Приобретение квадратных метров в общежитии имеет и свои недостатки, которых, к сожалению, больше чем плюсов: Соседи, которые часто ведут асоциальный образ жизни, пьют или употребляют наркотики.

Изношенность инженерных систем здания — в общежитиях обычно стоят ржавые старые трубы, опасная проводка, отсутствие лифта и вообще очень плохой ремонт. Завышенная стоимость квадратного метра — хоть комната и стоит дешевле квартиры, из расчёта за один квадратный метр цена часто выше чем в обычном жилье.

Неликвидность объекта — продать комнату в общежитии очень трудно. Обычно нужно проводить капитальный ремонт купленной комнаты для дальнейшей жизни в ней. Процедура покупки комнаты Как купить комнату в общежитии? Пошаговая инструкция — как купить комнату в коммунальной квартире — выглядит следующим образом: Подберите интересующий объект недвижимости.

Лучше всего искать комнаты на сайтах о продаже недвижимости, там Вы сможете увидеть фотографии объекта. Проверьте, есть ли фото мест общего пользования — кухни, ванной и туалета. Если их нет, скорее всего недвижимость находится в плохом состоянии. Подберите несколько подходящих вариантов и договоритесь с продавцами о просмотре.

Осмотрите жильё и узнайте соседей. Посещая места, оценивайте состояние фасадов и подъездов. Наличие больших трещин в здании может говорить об очень плачевном состоянии помещения.

Если соседи будут вызывать у Вас опасения и вопросы, лучше откажитесь от покупки такой комнаты. Проверьте право собственности и наличие обременений. В графе собственник должен быть указан продавец, а не муниципалитет. Если жильё принадлежит городу, его сначала нужно приватизировать, а только потом можно будет продать.

В выписке также должны быть отметки о наличии арестов, залогов и прочих обременений на жилье. Попросите продавца предоставить справку о своей дееспособности из психоневрологического диспансера. Если купить комнату у недееспособного лица, сделка может быть признана недействительной. Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам.

Удостоверьтесь в том, что продавцом соблюдена процедура уведомления соседей о их праве преимущественной покупки комнаты. Сбор документов и подписание договора Какие документы нужны для сделки, будет зависеть от того, в ипотеку или за собственные средства происходит покупка комнаты в коммуналке. По общему правилу для оформления сделки нужно собрать следующий пакет документов: документ с правом собственности на комнату; нотариально заверенные отказы соседей на покупку комнаты; техническая и кадастровая документация; справка от отсутствии долгов по коммунальным платежам; справка о всех прописанных жильцах; согласие супруга на сделку; согласие органов опеки и попечительства, если в комнате прописаны дети; паспорта сторон.

В чем риски покупки комнаты? Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или общежитии заключаются в следующем: Наличие в качестве собственников или владельцев несовершеннолетних граждан.

Здесь без получения согласия от опеки на каждого такого жильца сделка будет не зарегистрирована Росреестром. Наличие долгов по коммунальным платежам. В коммунальной квартире отключить газ, воду или электричество могут всем соседям, вне зависимости от того, у кого конкретно накопились долги.

Поэтому важно перед покупкой знать, что долгов нет не только у продавца комнаты, но и у остальных жильцов помещения. Не покупайте неприватизированное жильё или комнату, которая была приватизирована через суд.

Судебное решение может быть оспорено второй стороной, а Вы лишитесь купленного жилья. Не покупайте долю в комнате, приобретайте только изолированный объект недвижимости. Читайте также:. Что такое малоэтажная жилая застройка? Что такое лейнхаус? Правила поведения и проживания в коммунальной квартире. Что значит коммерческое жилье? Поделиться ВКонтакте. Нажмите, чтобы отменить ответ.

"Комната в обмен на квартиру" или как продать комнату в коммуналке и переехать в квартиру

Не каждый гражданин может похвастаться огромной суммой накоплений или высоким доходом, которые могли бы позволить ему купить собственную большую квартиру. Чаще всего граждане находятся в условиях острой ограниченности финансовых средств, но приобрести своё жильё все же стараются. В такой ситуации выходом может быть покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Нужно быть готовым к тому, что в таком помещении будет огромное число соседей, и с ними придётся как-то мирно сосуществовать. Кроме того, часто подобная недвижимость продаётся незаконно без соблюдения особой процедуры реализации, регламентированной нормами законодательства. О том, какие неприятные сюрпризы могут Вас ждать при приобретении комнаты в общежитии или коммуналке, и как избежать подводных камней, расскажем в нашей статье.

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Продажа или покупка комнаты в коммуналке или общежитии имеет ряд тонкостей, которые отличают сделку от купли-продажи целой квартиры. И если продавец не знает о них, он может столкнуться с рядом проблем. Как этого избежать и провести сделку по всем правилам, выяснял сайт "РИА Недвижимость".

Вопреки распространенным стереотипам жизнь в коммунальной квартире необязательно представляет собой сущий ад с постоянными скандалами, испорченными вещами и отравленной едой. Если владельцы комнат достойные люди, они вполне способны не только мирно ужиться, но и помогать друг другу. А для того, чтобы покупка комнаты действительно была удачной, нужно знать юридические тонкости таких сделок. Если раньше в ходе приватизации жилья, совладельцы получали долю в праве собственности на квартиру, то с принятием в году нового Жилищного кодекса в ходе приватизации передается в собственность не доля, а конкретная комната как объект права. В свидетельстве о государственной регистрации права указывается метраж комнаты и точный адрес квартиры.

Для тех кто давно думает о том, как продать свою комнату и купить квартиру , но так и не решился, мы подготовили статью, в которой постарались объяснить как это можно сделать и что для того нужно. Для того чтобы совершить желанный обмен, нужно в первую очередь решиться улучшить свои жилищные условия, не бояться действовать и понять все этапы.

Обычно доля определяется дробью. Если вы хотите продать свою долю или комнату в квартире, то сначала должны предложить выкупить ее владельцам остальных долей или комнат.

Как купить и продать комнату в коммунальной квартире

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие

Продажа отдельной комнаты в коммунальной квартире — это одна из наиболее сложных с юридической точки зрения операций с недвижимостью. Чтобы сделка была чистой и соответствовала требованиям закона, продавец должен хорошо знать правовые нормы и нюансы подобных сделок.

Как правильно купить комнату в квартире

.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

.

В такой ситуации выходом может быть покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Нужно быть готовым к тому, что в таком помещении​.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОШМАРЫ ПОКУПКИ ДЕШЕВОЙ КОМНАТЫ В КОММУНАЛКЕ Записки агента
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.